Conciergerie Airbnb à Cassis — Gestion location saisonnière clé en main

Pourquoi Cassis est un marché premium pour la location saisonnière

Cassis fait partie des destinations balnéaires les plus prisées de France. Ses calanques classées, son port de pêche authentique, ses vins AOC reconnus et sa proximité avec Marseille en font une ville à part, qui attire une clientèle nationale et internationale à forte capacité d'achat. Ce positionnement haut de gamme se reflète directement dans les chiffres du marché locatif.

Cassis est un marché très saisonnier : le taux d'occupation annuel moyen tourne autour de 38 %, ce qui peut sembler modeste. Mais ce chiffre global masque une réalité bien plus favorable : en haute saison (juin à septembre), les biens bien positionnés affichent des taux proches de 80 à 90 %. Les appartements et villas haut de gamme atteignent en moyenne 725 € par nuit, et le prix moyen sur l'ensemble des annonces dépasse déjà 228 € en août. C'est l'un des marchés les plus rentables de la région PACA pour les biens bien gérés.

C'est précisément sur ce type de marché très saisonnier que la gestion professionnelle fait toute la différence : optimiser les tarifs en haute saison, maintenir un taux d'occupation correct en intersaison, et soigner chaque avis voyageur pour rester visible sur les plateformes tout au long de l'année.

Ce que CocoonHôte prend en charge pour vous à Cassis

Nous gérons l'intégralité de votre location saisonnière, de A à Z, sans que vous ayez à intervenir au quotidien.

• Création et optimisation de votre annonce : rédaction valorisant les atouts de Cassis (calanques, port, AOC, vue mer), photos professionnelles, mise en ligne sur Airbnb et Booking.com
• Tarification dynamique : ajustement continu selon la saisonnalité, les événements locaux (saison nautique, Fête des vins) et la demande en temps réel pour maximiser vos revenus en haute saison
• Gestion des voyageurs 7j/7 : messages, questions, accueil, remise des accès, assistance pendant le séjour, gestion des départs
• Coordination ménage et linge : intervention après chaque départ, avec suivi qualité par photos et vidéos horodatées
• Suivi des performances : rapport mensuel clair sur vos encaissements, commissions et revenus nets
• Accompagnement réglementaire : déclaration, numéro d'enregistrement Declaloc, conformité avec les règles de Cassis

Notre différence : le modèle co-hôte

La plupart des conciergeries vous demandent de transférer la gestion de votre annonce vers leur propre compte. Vous perdez alors votre historique d'avis, vos étoiles et votre relation directe avec Airbnb.

À Cassis plus qu'ailleurs, les avis voyageurs sont un actif précieux. La concurrence est forte (plus de 1 000 annonces actives sur la commune) et la réputation d'un bien sur Airbnb peut faire varier ses revenus de 20 à 30 % à caractéristiques équivalentes. Conserver votre historique d'avis n'est pas un détail, c'est un avantage concurrentiel direct.

Une commission transparente, calculée sur vos revenus réels

Aucun frais fixe, aucune surprise. Notre barème est progressif et calculé uniquement sur vos revenus nets encaissés, hors commissions Airbnb/Booking et hors taxe de séjour.

Si vos revenus baissent en basse saison, notre commission baisse automatiquement. Vous ne nous payez que sur ce que vous touchez vraiment.

La réglementation à Cassis en 2026

Depuis le 20 mai 2026, toute location saisonnière doit être déclarée via Declaloc, le téléservice national qui délivre le numéro d'enregistrement obligatoire à afficher sur vos annonces.

Si votre bien est votre résidence principale, vous pouvez le louer sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 jours par an. Pour une résidence secondaire, une démarche administrative préalable peut être nécessaire selon les délibérations de la commune de Cassis.

Nous vérifions la situation de votre bien lors de notre premier échange et vous accompagnons dans les démarches si nécessaire. Pour aller plus loin, consultez notre guide complet sur la réglementation 2026.

Questions fréquentes